Разбор дома

Когда нужен разбор дома?

Демонтаж уже имеющегося строения может потребоваться при различных ситуациях:

• старый дом находится в неудовлетворительном состоянии, дешевле его полностью снести и начать строительство нового;
• участок был приобретен с учетом сноса имеющихся строений для последующего строительства или использования в иных целях;
• дом был возведен с нарушениями строительных норм, он подлежит демонтажу по решению суда или собственника;
• имеющееся строение не отвечает требованиям по эксплуатации, теплоизоляции, площади или иным параметрам;
• планируется полная реконструкция здания, увеличение пятна застройки.

Чаще всего сносят ветхие, старые строения, эксплуатация которых затруднена или не представляется возможной. Также снос может потребоваться в случае запланированной продажи участка. Отсутствие ветхого дома, особенно в городской черте, повышает стоимость земли, позволяет быстрее реализовать объект.

В некоторых случаях сносу подлежат конструкции, которые были возведены относительно недавно. Такая ситуация наблюдается, если при строительстве были допущены просчеты и нарушения, которые нельзя устранить без демонтажа. Также снос по суду может быть необходимо, если владелец участка или его арендатор не получил предварительно разрешение на выполнение строительных работ.

Снос иногда заказывают для объектов, где находятся коробки зданий, фундаменты и другие незавершенные конструкции. В большинстве случаев их восстановление или использование невозможно, так как техническое состояние негативное. Дешевле и безопаснее разобрать такой недостроенный каркас, чем пытаться на его основе продолжить возведение дома.

Расчет стоимости: от чего зависят расценки на услуги

Одним из этапов подготовки является обследование объекта и расчет стоимости услуги. На цену при этом оказывают влияние следующие факторы:

1. Этажность строения. Стоимость рассчитывается с учетом того, какая именно спецтехника будет нужна, требуются ли высотные работы и привлечение промышленных альпинистов. Также на цены влияет количество междуэтажных перекрытий, которые нужно убрать.
2. Габариты и общая площадь. Чем больше будут размеры строения, тем дороже обойдется его разбор, особенно при необходимости аккуратной разборки.
3. Стройматериалы, используемые при возведении строения, его стен, перекрытий, крыши, фундамента. Проще и быстрее разобрать деревянный дом, например, каркасный, брусовый или в виде сруба. Обычно к выполнению подобных работ не привлекается тяжелая техника, большинство действий проводятся вручную. Но для монолитного или панельного строения уже требуется привлечение тяжелой техники. Это же касается блочных материалов, например, кирпича, пено- или газобетона.
4. Требования к сохранности отдельных материалов. Этот параметр определяет способ разбора. Чаще всего заказчики просят сохранить покрытие крови, фасадную облицовку. Все это не только увеличивает цену, но и делает сроки большими.
5. Выполнение дополнительных услуг. Перечень таких работ достаточно большой, он может включать в себя отключение коммуникаций, вынос мебели и бытовой техники. Также к дополнительным услугам причисляются уборка участка, вывоз оставшегося мусора.

Наши цены

Наименование услуг	Единица измерения	Цена
Демонтаж зданий	м3	от 40 рублей
Демонтаж дачного дома	м3	от 900 рублей
Демонтаж частного дома	м2	от 1500 рублей
Вывоз металла	тн	приобретаем от 10000р
Погрузка, вывоз и утилизация отходов сноса и демонтажа	м3	200
Демонтаж внутренних конструкций зданий с сохранением фасада	м3	600
Демонтаж железобетонных фундаментов (механизированным способом)	м3	2000
Демонтаж железобетонных фундаментов (вручную)	м3	3500

Получение разрешения на разборку

Одним из важных этапов является получение соответствующего разрешения. Если строение было зарегистрировано или рядом имеются другие здания, для сноса надо предварительно получить разрешение. Разбор нельзя проводить для строений, которые являются памятниками архитектуры или истории. В этом случае речь может идти только о реставрации или реконструкции, но не о полном сносе.

Оформить разрешение могут только владельцы здания или участка, где находится дом. Выдают подобный документ в местном архитектурном бюро или муниципальных органах. При этом понятия снос нет, в документах будет указано «демонтаж» или «реконструкция». Поэтому предварительно надо определиться с тем, какие именно работу нужны и что будет находиться на участке впоследствии.

Проектная документация для разрешения не нужна, если планируется разбор отдельно стоящего объекта с высотностью до трех этажей. Также в этом случае не проводиться государственная экспертиза. Но для зданий с большим количеством этажей, при наличии примыкающих или пристроенных домов предварительно нужна экспертная оценка, на основании которой будет выдано разрешение.

Такое разрешение действительно в течение 10 лет, то есть работы по сносу можно провести в указанный период, а не сразу после выдачи документа.

Этапы и особенности демонтажа домов

Перед тем, как начать разборку, следует составить и согласовать схему проведения демонтажа. Стандартный порядок включает в себя такие этапы:

• площадка, где будут проводиться работы, ограждается для обеспечения безопасности;
• все коммуникации отключаются, речь идет о канализации, газо- и водоснабжении, электричестве, отоплении;
• проводится вынос ценных, бьющихся предметов, бытовой техники;
• выполняется демонтаж встроенного оборудования, включая камины, печи, дымоходы и другие;
• выносятся мебель и оставшиеся вещи;
• после доставки на участок спецтехники выполняется разборка дома выполненным методом;
• на последнем этапе разбираются подвалы и цоколи, разбивается фундамент;
• строительный мусор собирается, сортируется, после чего вывозится на полигон для утилизации;
• если заказчик планирует использовать кровельные, фасадные и иные стройматериалы повторно, при разборке это учитывается, они складируются отдельно, обеспечивая их максимальную сохранность.

Во время выполнения работ могут применяться машинный и ручной методы. Выбор зависит от того, какая схема выбирается. Машинный демонтаж используется, если здание уничтожается полностью, повторное использование материалов не предусмотрено. Ручная разборка нужна при требованиях сохранить отдельные элементы или стройматериалы. Но во втором случае времени уйдет больше, так как используется ручной труд, материалы надо осмотреть, рассортировать и упаковать. В некоторых случаях проводится маркировка, облегчающая дальнейшее использование.

Оба варианта нуждаются в тщательной подготовке и расчетах. При механизированном способе необходимо выбрать технику, подготовить подъезды на участок, учесть, какое количество работников потребуется. При ручной разборке предварительно оценивается состояние материалов, подлежащих сохранению, проводится маркировка и подготовка перед снятием. Чаще всего заказчики просят оставить кровельные покрытия, фасадные плиты, двери и окна. Также сохранению могут подлежать декоративные элементы фасада, системы освещения, материал сборки стен.

Общий порядок разбора требует выполнения четырех шагов:

• выезд специалиста на объект, проведение оценки для дальнейшего расчета стоимости, сроков;
• согласование стоимости, подписание договора на предоставление услуг;
• проведение разбора конструкции дома в соответствии с разработанным ранее планом;
• вывоз строительного мусора для утилизации, выдача заказчику полного комплекта документов на выполненные работы.

Сроки разбора

Точное время, требуемое на демонтаж строения, зависит от следующих факторов:

• особенности объекта, используемые строительные материалы;
• этажность, площадь дома;
• перечень работ, необходимых к исполнению;
• требуется быстрый или бережный разбор;
• требования к уборке участка, вывоза строительного мусора.

При расчете сроков особое внимание уделяется тому, какая схема выбрана. Если заказчик предпочитает быстрый снос, можно использовать спецтехнику, которая позволяет максимально быстро убрать здание. Обычно такой вариант выбирается для пустых участков, без зеленых насаждений или элементов благоустройства. Также необходимо отсутствие других объектов, близко расположенных к сносимому дому. В этом случае можно использовать ковшовые экскаваторы, гидромолоты и другие средства.  Демонтаж выполняется быстро, строительный мусор грузится и вывозится, после чего территория может быть подготовлена для выполнения дальнейших работ.

При выборе бережной разборки время на проведение работ увеличивается. Обычно такая схема применяется, если требуется сохранить некоторые строительные материалы, сохранить целостность расположенных рядом строений различного назначения. При выполнении демонтажа не затрагиваются окружающий ландшафт и зеленые насаждения, остаются целыми здания и водоемы, находящиеся около объекта сноса.

Продолжительность работы также зависит от объема и способов вывоза оставшегося мусора. Чтобы сократить сроки, обычно применяют технику с большими объемами, например, контейнеры на 27 кубических метров. Но все зависит от особенностей строения, требований к погрузке, вывозу и утилизации.

Если заказчик хочет сократить сроки, до начала сноса он может выполнить самостоятельно следующие работы:

• отключение всех коммуникаций, включая электричество, воду и другие;
• выполнить демонтаж труб, системы водопровода;
• вынести из помещений бытовую технику, мебель.

Все это не только сокращает время на разборку, но и делает процесс дешевле. В среднем, на снос уходит от нескольких часов до 2-3 дней. Если необходимо разрушение фундамента, длительность может быть увеличена на 1-2 дня, что особо актуально для плитного основания, наличия цокольного этажа или подвала.

Почему важно обращаться к профессионалам

Планируя демонтаж жилого строения, рекомендуется сразу обращаться к компаниям, специализирующихся на проведении подобных действий. Это обеспечивает следующие преимущества:

• оптимизация стоимости, общие затраты будут ниже, чем при самостоятельном разборе, так как услуги предоставляются комплексно;
• все этапы включают в себя согласование даты и сроков, точного порядка действий, организации вывоза строительного мусора и получения соответствующих разрешений;
• заказчик имеет возможность выбрать вариант услуг, включающий в себя определенные шаги;
• демонтаж может быть выполнен при помощи разных схем, например, если требуется сохранить кровельные материалы или кирпич, разборка выполняется максимально аккуратно, с сохранением нужных конструкций;
• сроки оперативные, все действия производятся в точном соответствии с согласованным графиком без затягивания времени;
• оставшийся строительный мусор утилизируется, с участка он вывозится специальным транспортном компании-исполнителя;
• при выполнении разбора и удаления строительного мусора учитываются пожелания заказчика, касающиеся ландшафта, обеспечения сохранности зеленых насаждений, дорожек, декоративных элементов на участке.

Демонтаж жилых зданий осуществляется квалифицированными специалистами с применением современной техники. Она подбирается с учетом типа, этажности и площади здания, используемых строительных материалов и других факторов. Это дает возможность сократить время, выполнить все этапы, соблюдая высокие стандарты качества и безопасности.